Como presentear outra pessoa com uma casa: processo legal e precauções
Nos últimos anos, a doação de propriedades tornou-se um tema quente, especialmente como uma necessidade comum na distribuição de propriedades familiares ou em relacionamentos íntimos. A seguir estão o conteúdo e os dados estruturados relacionados à doação de imóveis que foram muito discutidos na Internet nos últimos 10 dias para ajudá-lo a entender o processo específico da operação.
1. Processo básico de doação de imóveis
A doação de imóveis precisa seguir os trâmites legais. A seguir estão as etapas principais:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Assine um contrato de presente | Ambas as partes precisam assinar um contrato de doação por escrito, esclarecendo as informações da propriedade, condições de doação, etc. |
| 2. Notarização | O contrato de doação deve ser autenticado para garantir validade legal (isso pode ser omitido em algumas áreas). |
| 3. Pague impostos e taxas | O destinatário precisa pagar imposto sobre escritura (3% -5%), imposto de renda pessoal (se aplicável), etc. |
| 4. Transferir registro | Leve os materiais à Central de Registro de Imóveis para tratar da alteração dos direitos de propriedade. |
2. Dados fiscais sobre doações de imóveis
De acordo com as políticas mais recentes, os impostos e taxas envolvidos na doação de imóveis são os seguintes:
| Tipo de imposto | Taxas/taxas fiscais | Pagador |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 3%-5% (locais diferentes) | Beneficiário |
| imposto de renda pessoal | 20% (presente de familiares não imediatos) | Beneficiário |
| Honorários notariais | 0,2%-1% do valor da propriedade | Negociação entre ambas as partes |
| taxa de inscrição | 80-500 yuans | Beneficiário |
3. Respostas a perguntas populares
1. Os presentes de familiares imediatos são isentos de impostos?
Presentes de familiares imediatos (pais, filhos, cônjuges) estão isentos de imposto de renda pessoal, mas ainda precisam pagar imposto de escritura e taxas notariais.
2. Os bens doados podem ser recuperados?
De acordo com o Código Civil, após a transferência dos direitos de propriedade doados, esta só pode ser revogada em circunstâncias especiais, como por exemplo, o destinatário infringir gravemente o doador.
3. Presentear versus comprar e vender, qual é o mais econômico?
| caminho | Vantagens | Desvantagens |
|---|---|---|
| presente | Procedimentos simples, isenção de impostos para familiares imediatos | Os impostos podem ser maiores em vendas futuras |
| comprar e vender | Impostos mais baixos sobre transações futuras | Aplicam-se impostos mais atuais |
4. Precauções
1. Recomenda-se consultar previamente um advogado profissional ou contador fiscal, pois as políticas podem variar de local para local.
2. Havendo empréstimo sobre o imóvel, este deverá ser liquidado previamente ou deverá ser obtida a autorização do banco.
3. Guarde todos os documentos da transação para evitar disputas subsequentes.
Através dos dados estruturados e explicações acima, esperamos ajudá-lo a compreender com clareza todo o processo de doação de imóveis. Para obter aconselhamento personalizado adicional, consulte a autoridade habitacional local ou um profissional jurídico.
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